Ortaklığın giderilmesi davasında, taşınmazın aynen taksim edilmesi mümkün değilse, ortaklığın satış yoluyla sona erdirilmesi gerekebilir. İşte satış yoluyla ortaklığın giderilmesi usul ve esasları:
Satış Memurluğu veya İcra Dairesi: Ortaklığın giderilmesi davasının sonucunda taşınmazın satış işlemi, satış memurluğu veya icra dairesi aracılığıyla gerçekleştirilir.
Açık Artırma: Satış, açık artırma yöntemiyle yapılır. Bu, taşınmazın kamuya açık bir şekilde satılmasını sağlar.
Tapu Kaydı ve Değer Tespiti: Taşınmazın tapu kaydı, kadastro veya imar çapı incelenir ve uzman bilirkişiler tarafından keşif yapılır. Bu süreçte taşınmazın değeri belirlenir.
İhtilaflı Meselelerin Çözümü: Eğer taşınmazın üzerindeki bina, ağaç veya diğer varlıkların hangi paydaşa ait olduğu konusunda anlaşmazlık varsa, mahkeme bu ihtilafları çözüme kavuşturur.
Payların Dağıtımı: Satış sonucunda elde edilen gelir, paydaşlar arasında paylaştırılır. Paylar, mahkeme kararıyla belirlenen oranlara göre dağıtılır.
Gıyaben Davalıların Hakları: Davada gıyaben davalılar bulunuyorsa (yani mahkemede temsil edilmeyen ortaklar), bu kişilere ait olan muhdesatın paylaşılması işlemi yapılır. Ancak bu durumda ittifak olmadığı varsayılır.
Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi işlemi, mahkeme kararıyla değil, satış memurluğu veya icra dairesi aracılığıyla gerçekleştirilir. Açık artırma usulüyle taşınmazın kamuya açık bir şekilde satılması sağlanır. Değer tespiti, tapu kaydı ve payların dağıtımı da önemli aşamalardır. Eğer muhdesatın paylaşımı konusunda anlaşmazlık varsa, mahkeme bu konuda karar verebilir.
Ortaklığın giderilmesi davalarında, kıymet takdiri oldukça önemlidir. Bu süreç, aşağıdaki hususlar göz önünde bulundurularak gerçekleştirilir:
Arsa Değerinin Belirlenmesi: İlk adım, taşınmazın arsa değerinin belirlenmesidir. Bu değer, bina, ağaç ve tesislerin göz ardı edilerek arsanın saf değerini temsil eder.
Bina, Ağaç ve Tesis Değerleri: Ardından, taşınmazın içinde bulunan bina, ağaç ve tesislerin her bir paydaşa ait olan kısmının ve toplamının değerlendirilmesi gerekir. Bu, her paydaşın taşınmazdaki malvarlığına olan katkısını yansıtır.
Arzın Değerlendirilmesi: Arsa, bina, ağaç ve tesislerin bir arada satıldığında elde edilecek paranın ne kadarının arsa, ne kadarının bina, ağaç ve tesislere isabet edeceği hesaplanır. Bu, paydaşların paylarını belirlemeye yardımcı olur.
Paydaşlara Düşen Miktarın Belirlenmesi: Satış bedelinden her paydaşa ne kadar verilmesi gerektiği, hakim tarafından kararda açıkça gösterilmelidir. Bu, adil bir dağıtımın sağlanmasını garanti altına alır.
Tapu Kaydı ve Tapu Kapsamının Karşılaştırılması: Tapu kayıtlarındaki miktar ile arazideki miktar arasında bir uyumsuzluk varsa, bu düzeltilmelidir. Davacıya mahkemede düzeltme davası açma süresi verilir. Tapu kayıtlarının düzeltilmesi, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesini sağlar.
Düzeltme Davası: Tapu miktarı, arazideki miktarı geçiyorsa ve düzeltme davası açılmamışsa veya açılan dava reddedilmişse, ortaklığın giderilmesi davası reddedilmez. Sabit sınırlardan başlayarak tapu kapsamının arazide belirlenmesi ve satışına karar verilmesi gerekmektedir.
Tashih Davası: Tapu miktarı, arazideki miktarı aşıyorsa ve düzeltme davası açılmamışsa veya açılan dava reddedilmişse, ortaklığın giderilmesi davası da reddedilir.
Ortaklığın giderilmesi davalarında kıymet takdiri, paydaşlar arasındaki adaleti ve paylaşımı sağlamak için kritik bir adımdır. Bu sürecin adil ve doğru bir şekilde yürütülmesi, tüm tarafların haklarının korunmasına yardımcı olur.
Bu makale yapay zeka destekli olarak hazırlanmıştır. Herhangi bir yönlendirme, teklif, iş kazanma amacı taşımamaktadır. Makale içeriğindeki bilgiler ışığında hareket edilmesi halinde sorumluluk makale okuyucusundadır.
Yılmaz Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu - Kocaeli'de hizmet veren arabuluculuk ve her türlü hukuk ve ceza davaları avukatı hukuk bürosu