Ecrimisil, taşınmaz malın izni olmaksızın üçüncü bir kişi tarafından kullanılması durumunda talep edilebilen haksız işgal tazminatıdır. Özel hukuk mevzuatında spesifik bir düzenleme olmamakla birlikte, Yargıtay içtihatları ecrimisil kavramını şekillendirmiştir. Yargıtay'ın İçtihadı Birleştirme Kararları, ecrimisilin haksız fiil kaynaklı bir tazminat olduğunu ve kötü niyetli haksız zilyedin iade yükümlülüğü çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiğini vurgulamaktadır.
Ecrimisil talep edebilmek için iki temel şartın gerçekleşmesi gerekmektedir. İlk olarak, hak sahibinin zilyetliğindeki taşınmazın haksız işgal edilmiş olması ve bu işgali gerçekleştiren kişinin kötü niyetli olması gerekmektedir. Kötü niyetli zilyetin, haksız işgali gerçekleştirdiği taşınmaz üzerinde hak sahibinin rızası veya hukuki bir uygunluk sebebi bulunmamalıdır.
Haksız işgalden bahsedebilmek için, eylemin hak sahibinin rızası olmaksızın veya başka bir hukuki uygunluk hali olmaksızın gerçekleştirilmiş olması gerekmektedir. Haksız işgali gerçekleştiren kişinin kötü niyetli olması ise, kişinin zilyetliğin haksız olduğunu bilmesi veya bilme durumunda olması anlamına gelir. Bu kötü niyet, daha sonradan iyi niyetli zilyet sıfatına geçebileceği gibi, iyi niyetli zilyetin de kötü niyetli hale gelerek haksız işgale sebebiyet verebileceği durumları kapsar.
Ecrimisil, Türk Medeni Kanunu'nun 995. maddesinde düzenlenmiştir. Ecrimisil davası, mal sahibinin izni olmaksızın bir başkası tarafından kullanılan malın izinsiz kullanımı nedeniyle ortaya çıkar ve tazminatta zarar unsuru aranmaz. Ecrimisil davaları genellikle kiracı-kiraya veren ilişkileri, mirasçılar arası pay aşımı, izinsiz inşaat yapımı gibi durumları kapsar.
Ecrimisil davasında ispat önemlidir. Davacı, taşınmazın haksız olarak işgal edildiğini, intifadan men olgusunun oluştuğunu ve bu süreci hukuki delillerle ispatlamak zorundadır. Örneğin, intifadan men olgusunun oluştuğunu ispatlamak için davalıya gönderilen ihtarname örneği ve bilgileri dava dilekçesine eklenmelidir. Bu şekilde davacı, ecrimisil talebini destekleyerek haksız işgali kanıtlayabilir.
