Ev sahibi, belirli koşullarda kiracıyı çıkartma hakkına sahiptir. İşte bazı durumlar ve şartlar:
Kiracının 1+10 Yıl İkamet Etmesi: Kiralanan taşınmazda en az 1+10 yıldır ikamet eden kiracıya karşı tahliye davası açılabilir. Bu, uzun süreli kiracılar için bir koruma sağlar ve kiracının daha uzun süreli kira ilişkilerini korur.
Ev Sahibi ve Yakınlarının İhtiyacı: Ev sahibi veya onun bakmakla yükümlü olduğu yakınları (örneğin ebeveynler veya çocuklar) için taşınmazın ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açılabilir. Bu, ev sahibinin veya ailesinin konut ihtiyacını karşılamak amacıyla kiracının tahliyesini gerekli kılar.
Tadilat ve Onarım İhtiyacı: Kiralanan taşınmazda yapılacak önemli tadilat veya onarım işlemleri nedeniyle tahliye mümkün olabilir. Bu durumda, tadilat veya onarım işleminin yapılabilmesi için kiracının evi terk etmesi gerekebilir.
Tahliye Taahhütnamesi: Kiracıdan alınacak bir tahliye taahhütnamesi ile tahliye mümkündür. Bu belge, kiracının belirli bir süre içinde taşınmayı taahhüt etmesini gerektirir.
Kiranın Ödenmemesi: Kiracının kira ödemelerini aksatması durumunda, aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar gönderilerek kiracının tahliyesi mümkün olabilir. Kiracı, haklı ihtarların ardından kira borcunu ödemezse, ev sahibi tahliye davası açabilir.
Bu nedenle, ev sahibi kiracıyı çıkartmak istediğinde, yasal şartlara ve gereksinimlere uygun olarak hareket etmelidir. Kiracının haklarını gözetmek ve yasal süreçlere uygun davranmak önemlidir. Tahliye işlemleri sıkı bir yasal sürece tabidir ve bir avukatın rehberliği önerilebilir.
Evin satılması sonucunda kiracının durumu oldukça önemlidir. Kiracı hemen çıkarılamaz, belirli yasal süreçler ve şartlar bulunur. Evin yeni sahibi, eski sahibi ile yapılan sözleşmeye uymakla yükümlüdür. Ancak, eski ev sahibi kiracının tahliye edilmesini talep edemez; bu talep sadece yeni ev sahibi tarafından yapılabilir.
Yeni ev sahibi, kiracının tahliyesi için bir ihtarname gönderme hakkına sahiptir. Bu ihtarname ile kiracıya 6 ay tahliye süresi verilir. Bu dönem içinde kiracının evi boşaltması gerekir. Ancak, eğer yeni ev sahibinin başka bir evi yoksa, kiracıya sadece bir ay önceden tebligat yaparak evin tahliyesini talep edebilir.
Özetle, kiracı hemen çıkarılamaz, ve yeni ev sahibi tarafından kiracının tahliye süresi 6 ay ile sınırlıdır. Kiracının bu süreye ayak uydurması durumunda, yeni ev sahibi 6 ayın sonunda evine yerleşebilir. Kiracının tahliye edilmesi süreci yasalara uygun bir şekilde işlemelidir ve her iki tarafın hakları korunmalıdır.
Tahliye taahhütnamesi, kiracının tek taraflı bir beyanıdır, ve kiracının belirli bir süre sonunda taşınmazı tahliye edeceğini beyan ettiği bir belgedir. Ancak, bu taahhütnamenin geçerli olabilmesi için bazı önemli şartlar vardır.
Örneğin, tahliye taahhütnamesi kiracıyla birlikte kira sözleşmesi yapılırken alınmışsa, bu durum tahliye taahhütnamesini geçersiz kılabilir. Çünkü kiracı, kira sözleşmesini yapma konusunda baskı altında veya zorlanmışsa, tahliye taahhütnamesini vermek durumunda kalmış olabilir.
Bu durumu aşmak için kiracılar genellikle tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesi sırasında alırlar, ancak tahliye taahhütnamesine tahliye tarihini daha sonraya atarlar. Pratikte, tahliye taahhütnamesi kiracıya avantaj sağlayabilir, ancak kiracı imzayı sonradan inkar ederse, bu süreci uzatabilir.
Tahliye taahhütnamesine dayanarak, kiracıyı çıkarmak için bir tahliye davası veya icra takibi başlatmak mümkündür. Bu nedenle tahliye taahhütnamesini hazırlarken veya hukuki süreçlerde bu belgeye dayanırken bir avukattan yardım almak önemlidir. Tahliye taahhütnamesi, kira ilişkisini sonlandırmak için önemli bir belge olabilir, ancak yasal gerekliliklere uygun bir şekilde hazırlanmalı ve uygulanmalıdır.
Evde kendim oturacağım ve kiracıyı nasıl çıkarabilirim sorusu, günümüzde kiracı çıkarmak için bazı hukuki sınırlamaların olduğu bir gerçeği yansıtıyor. Özellikle 2011 yılında yürürlüğe giren "6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun" kiracıların haklarını koruyan bir yasal düzenlemeyi içeriyor. Bu nedenle ev sahipleri, kiracılarını çıkarmak istediklerinde belirli şartlara uymak zorundadır.
Ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için bazı haklı sebepleri olmalıdır. Bu sebepler şunlar olabilir:
Bu haklı sebeplere dayanarak, ev sahibi kiracıyı çıkarmak amacıyla ihtarname çekebilir. Ancak unutulmaması gereken önemli bir ayrıntı, kiracının kira sözleşmesinin sona ermesi veya feshedilmesi durumunda ihtarnameyle kiracının çıkarılabilmesi için bir yasal süre verilmesi gerektiğidir. Bu süre, hukuki süreçlerin ve kiracının haklarının korunmasına yönelik olarak belirlenmiştir.
Ayrıca, ev sahibinin aynı lokasyonda başka bir evi varsa veya kiracı uzun süre mülkte ikamet ediyorsa, kiracıyı çıkarmak daha da karmaşık hale gelebilir. Bu gibi durumlarda, "mal sahibi uyarlama davası" açma hakkı söz konusu olabilir.
Sonuç olarak, evde kendim oturacağım ve kiracıyı çıkarmak istiyorsanız, yasal süreçlere ve kiracının haklarına saygı göstermeniz önemlidir. Hukuki süreçlerin doğru ve adil bir şekilde yürütülmesi için bir avukattan destek almanız da faydalı olabilir.
Kanunlar, kiracı çıkarma süreçlerini oldukça düzenlemiş ve kiracının haklarını koruma amacı taşımıştır. Ancak ev sahibi, gerçekten kendisinin oturacağı veya yakınlarının oturmasının gerektiği durumlarda kiracıyı çıkartma hakkına sahiptir. Bu nedenle, ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir.
Kiracıyı çıkarmak amacıyla izlenmesi gereken bazı süreçler bulunur. Özellikle, ev sahibi, kiracısını tahliye etmek için yasal olarak belirlenmiş bir süre vermelidir. Genellikle bu süre 6 aydır. Yani, ev sahibi, kiracısına çıkması için en az 6 ay süre vermelidir.
Eğer ev sahibi, gerçekten kendi oturacağını veya yakınlarının oturacağını düşünüyorsa, kiracıyı çıkartmak için tahliye davası açabilir. Ancak bu süreç karmaşık olabilir ve her iki tarafın haklarına saygı gösterilmesi gereken yasal zeminde yürütülmelidir.
Sonuç olarak, evde kendim oturacağım ve kiracıyı çıkartmak istiyorsanız, yasal süreçlere uygun olarak hareket etmeniz ve gerekirse bir avukattan destek almanız önemlidir.
Yılmaz Hukuk Danışmanlık ve Arabuluculuk Bürosu - Kocaeli'de hizmet veren arabuluculuk ve her türlü hukuk ve ceza davaları avukatı hukuk bürosu